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夏心南认真地算，头也没抬：“资产的评估体系。”
向铭哭笑不得：“就三家咖啡店，会不会太大材小用？”
“在你这，就叫投资概念而已。其实一家咖啡店未来的盈利能力最重要，所以你不能光凭地段租金来计算买下它的价值。你应该先算出它满足了所有开支后的剩余现金，再用一个最合适的贴现率计算出现金流贴现。两者的总和就是现值。”
“太深奥了，不太懂。”
“生意好的话，它的价值是不是会相对高点？你看他们的财务报表，我计算的现值远高于他们现在的报价。”
“什么，越来越高？”向铭傻眼了。
“比如80万的那家，它的估值90万，因为它的现金流最强，未来盈利能力也很乐观。”
“这样？”
夏心南点头：“这是三家咖啡店未来10年的价值，你之所以想买下它们，是觉得它们在未来十年能给您带来收益。”
向铭不可思议：“你的意思，我花5万请你来说服我，接受他们的价格？”
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向铭哭笑不得：“就三家咖啡店，会不会太大材小用？”
“在你这，就叫投资概念而已。其实一家咖啡店未来的盈利能力最重要，所以你不能光凭地段租金来计算买下它的价值。你应该先算出它满足了所有开支后的剩余现金，再用一个最合适的贴现率计算出现金流贴现。两者的总和就是现值。”
“太深奥了，不太懂。”
“生意好的话，它的价值是不是会相对高点？你看他们的财务报表，我计算的现值远高于他们现在的报价。”
“什么，越来越高？”向铭傻眼了。
“比如80万的那家，它的估值90万，因为它的现金流最强，未来盈利能力也很乐观。”
“这样？”
夏心南点头：“这是三家咖啡店未来10年的价值，你之所以想买下它们，是觉得它们在未来十年能给您带来收益。”
向铭不可思议：“你的意思，我花5万请你来说服我，接受他们的价格？”
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