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“弄下来你准备做什么？”继续开发和改变用途是不一样的路子。
“所以我才来和你商量看看，这块地太大了，而且已经做了工业用途，想要改变用途确实有点难，改商业的可能X还有点，做住宅几乎不可能。”
张平明白小秦的意思，这个基本只能继续做工业区了，他也知道改变土地X质难度很大，其实这个不在他的计划之内，只是这个机会很难得，就这么放弃了好像有点可惜，但是继续开发工业园区么好像又有点划不来，当然利润肯定是有的，只是他吃r0U吃惯了，喝点这种汤水的事情就有点不感兴趣了。
人都局限于自己的时代，小秦也是，他并不知道这个工业区在未来的价值，以后这里背靠中环线，号称花园工厂，原来的厂房都经过改建之后成为办公楼，因为环境优雅，绿化好停车方便，云集了大量的公司来这里办公，租金一度赶上了周围的办公楼。
也就是说现在以很低的价格拿下来，几乎是二到三年回本，这个是什么利润，这个是b贩毒还暴利的利润，就算利息和维护费用这次支出再算上一点，如果拿下的钱可以银行贷款的话，也是等于白送的。
“镇上出价多少？”
“现在大概的意思是，按当初的土地出让价加上三通一平的土建费用，已经建成的厂房成本加上银行利息，这个价格很低了，镇上的意思赶快出手，免得夜长梦多。”
这个价格确实很好，只是这个是公开对外的条件，这个工业区也只有镇上的关系户才能出手，当然别人话不会这么说，你要卖下当然没有问题，问题是那些遗留的土地问题谁会给你解决？还有哪些水电，排W消防问题，以前是镇上在管，大家都是一个锅里吃饭的，没有人会去查，现在变成私人的，呵呵，那对不起，按国家规范来，开发区问题是多的如同牛身上的虱子都抓不完。
500多亩地，就算按当初的出让价30万一亩来算，加上乱七八糟的建设费用，水电配套费用，再低也要2亿左右，不要说张平，就是小秦也拿不出来这么多钱，而且就算拿得出这么多钱也不会砸在这个上面。
“能贷到这么多钱吗？”
“钱到不是问题，这个园区的抵押值很高，就是先后的问题。”
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“所以我才来和你商量看看，这块地太大了，而且已经做了工业用途，想要改变用途确实有点难，改商业的可能X还有点，做住宅几乎不可能。”
张平明白小秦的意思，这个基本只能继续做工业区了，他也知道改变土地X质难度很大，其实这个不在他的计划之内，只是这个机会很难得，就这么放弃了好像有点可惜，但是继续开发工业园区么好像又有点划不来，当然利润肯定是有的，只是他吃r0U吃惯了，喝点这种汤水的事情就有点不感兴趣了。
人都局限于自己的时代，小秦也是，他并不知道这个工业区在未来的价值，以后这里背靠中环线，号称花园工厂，原来的厂房都经过改建之后成为办公楼，因为环境优雅，绿化好停车方便，云集了大量的公司来这里办公，租金一度赶上了周围的办公楼。
也就是说现在以很低的价格拿下来，几乎是二到三年回本，这个是什么利润，这个是b贩毒还暴利的利润，就算利息和维护费用这次支出再算上一点，如果拿下的钱可以银行贷款的话，也是等于白送的。
“镇上出价多少？”
“现在大概的意思是，按当初的土地出让价加上三通一平的土建费用，已经建成的厂房成本加上银行利息，这个价格很低了，镇上的意思赶快出手，免得夜长梦多。”
这个价格确实很好，只是这个是公开对外的条件，这个工业区也只有镇上的关系户才能出手，当然别人话不会这么说，你要卖下当然没有问题，问题是那些遗留的土地问题谁会给你解决？还有哪些水电，排W消防问题，以前是镇上在管，大家都是一个锅里吃饭的，没有人会去查，现在变成私人的，呵呵，那对不起，按国家规范来，开发区问题是多的如同牛身上的虱子都抓不完。
500多亩地，就算按当初的出让价30万一亩来算，加上乱七八糟的建设费用，水电配套费用，再低也要2亿左右，不要说张平，就是小秦也拿不出来这么多钱，而且就算拿得出这么多钱也不会砸在这个上面。
“能贷到这么多钱吗？”
“钱到不是问题，这个园区的抵押值很高，就是先后的问题。”
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