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白恭回到公司，买方林淑卿的nV儿和她先生随即来到，白恭热情招呼，内心颇羡慕这楞小子娶了个富家千金。卖方石老爷大约十五分钟後准时抵达。代书俐落不拖泥带水，一切顺利。林淑卿的nV儿用现金付了服务费，石老爷也开了现金票。白恭从会计那里先领到买方服务费之後，一回到座位就递十万块还给玉莲，玉莲开心收下并疑惑的说：「石老爷怎麽都没提换约的事？我还想说会被骂两句耶！难道詹小姐她们没跟他说？」「啐！当然没必要讲啊！又不是什麽大事……而且我跟郁玲、詹晓妍交情还不错耶！」白恭翘起二郎腿，悠闲滑起手机。
这两天石老爷总是心神不宁的样子，原来是有几位重量级朋友明确告知：打房政策会极猛烈，持有一年内就转售的物件会先扣成交价15%，持有超过一年未满两年就转售的物件扣成交价10%。「不必按计算机都知道这多可怕，一不留神就赔钱……」石老爷皱着眉头说。「b较安全的是套房、店面和土地……土地可以长期摆放，但是我太小咖，口袋不够深玩不起，只能碰运气找找独户小建地。套房、店面能稳定收租，但是要忍耐两年，我实在没耐X，更何况後头一堆法令肯定接踵而来，房东不会像以前那麽好过的……」
抱怨归抱怨，石老爷总还是冷静想策略，积极寻出路，而且更疯狂努力找仲介看屋看地。因为接近完工尚未招租的套房已经有买方陆续开价，石老爷打算小赚就落袋为安，不肯拉长转手时间费心力追求满租高投报，因此更常带詹晓妍一起去看物件，或到仲介店头买卖谈判。
石老爷总是先要求仲介，将舒适安静的房间让给对方，还会建议店长，除了摆放茶点，也应该在墙上挂温馨画作，以表达善意、欢迎。每次一看到无对外窗而且是手机讯号Si角的面谈室，石老爷就会窃喜，因为让对方不受外界g扰专注於现场，就能大大提高成交机率。接着，他只要努力让仲介充满希望、信心与斗志，舞动巧舌去帮他谈价格。他常常就只是坐待仲介来回报告战绩，偶尔应付一下仲介拉价的花招，大部分的时间就是跟詹晓妍闲聊。
石老爷看詹晓妍总是兴味盎然的观察、聆听，在一次仲介战力不佳、谈判僵持两个小时卖方居然不降一毛钱，即将破局的时候，石老爷感叹：「当初郁玲刚来帮我做事，就是你这充满好奇与热情的模样，但是不到半年，她就似乎没了兴趣……当然，我交代的事依旧办得可圈可点，只是後来她更热衷套房管理……有一次真要感谢她帮大忙。那个时候，我们因为太冲了，财务杠杆C作过当，一时手头紧，刚来两个月的郁玲就帮我卖掉一户套牢的华厦，解决当时可能发生的金流危机……」
当初石老爷买下那一户华厦之後，装修过程已感觉到取得价格并非是能睡得安稳的入手价，毕竟那是一栋住商混合型的旧大楼。果然一开卖就出师不利，仲介不是阵前倒戈直接敷衍了事，就是回报让石老爷赔售的斡旋价，卖了半年多简直气若游丝苟延残喘。後来石老爷手上另一户豪宅成交售出，才高兴一天半就突如其来被毁约，石老爷一向不打这种对簿公堂耗时耗粮的烂仗，他立刻通知所有仲介，重新上市继续卖。然而他自己也陷入资金套牢困境，他决定让那户华厦降价小赔脱手换取金流。
仲介们一收到石老爷降价且有意赔售的消息，一时士气大振，一周後果然收到接近石老爷底价的斡旋，并约好隔天上午面谈。隔天一早，郁玲去清洁打扫时，却发现管理室公布栏出现醒目的广告单，同一栋大楼开价y是腰斩打了五折，石老爷接了郁玲的电话之後心都凉了，想想当天若是没成交，之後恐怕会更难卖。没想到郁玲跟管理员闲聊之後，发现是某家有跟石老爷签一般约的仲介店头找屋主专签的，她立即拨电话约看屋。郁玲一看完，还主动去跟石老爷并肩作战。
郁玲进面谈室时，石老爷已苦战一个多小时，价格虽往上拉了一些，仲介却抛出「买方昨日第四次去过现场之後，已设定上限铁了心不再加价」的消息。原来是因为刚好遇到认识的人住在三楼的套房，对方说那一栋「有些复杂」，於是仲介和买方跟着去三楼瞧一瞧，感受确实不好。石老爷语塞的时候，郁玲用笑眼盯着仲介轻轻柔柔说：「三楼走道感觉b较拥挤、b较闷，但是一点都不脏乱，也没有被堆放杂物，可以看出整栋大楼的确有用心管理。买方喜欢的房子是在十六楼，整T氛围就是天宽地阔舒适宜人，这不是最重要的吗？难道出入时都要先去低楼层晃一圈吗？再说大楼原本就是上百户甚至数百户，如何单纯呢？我想啊……帝宝最单纯最统一，都是超级有钱人！够单纯吧？」
石老爷眼睛一亮，仲介们也都笑了，全涌出门转往买方的面谈室继续奋战。郁玲脸一沉低声对石老爷说：「开价打五折是因为坪数少了将近一半，而且荒废多年根本是废墟等级的，仲介连稍微清扫都懒，听起来像是有意扯同事後腿……那位仲介先生还故意说是他专签的屋主施压管委会让他贴的，甚至得意的说他的广告单一贴出来，我们那间肯定很难卖……我虽然讨厌那副嘴脸，但当时也是微笑热情回他：您真会卖房子耶！我们要是签给您多好呀！反正您同事也跟我们有一般约，您就两间一起带看，不管哪一间成交都是您赚呀！然後他就心花怒放的离开了。」
话才讲完，仲介敲门进来回报买方加价两百万。石老爷感激的看了郁玲一眼，算算他只赔三、五十万，而且主要是仲介费，但是他对仲介说：「你们再努力往上拉一下，我赔百万以内就放手了。」仲介为难表示：「买方已经没有耐X，快坐不住了，实在不可能再加价……」郁玲心想，房子看了四次肯定是喜欢的，一加就是两百万铁定还能再往上拉，仲介可能因为双方服务费都要到了，所以打算收兵开庆功宴。果然，石老爷也是这样想的，他板起脸：「这种价格若要成交，我赔那麽多，那服务费不必收到4%吧！」仲介开始哀号，细数协调的辛苦。
郁玲突然提起管理室今早出现的广告单，石老爷吃惊的看了她一眼。仲介一听，原本笃定「这样给人的第一印象就是那里房价很低啊！那这间要怎麽卖？」当郁玲描述屋况之後，反问仲介：「你们觉得他们去专签卖不出去的烂房子要g什麽？」有仲介立刻惊呼：「是为了卖你们这间！」郁玲开始收拾手机和笔记本。「是啊！他们的目的就是要把这间等同是他们专签，因为只有他们能同时带看这两间，然後让这一间立刻升级成超值A货，这样他们就极有机会成交了。根本很少准买方到现场看到那单子会再打电话约看屋啦！准买方直接就认定那里房价很低了，除非能一次同时看这两间啊！这不是牺牲我老板的机会换取他们自己的成交机会吗？够狠吧？不费一兵一卒直接歼灭别家仲介……我是估计他们可能已经掌握很有机会成交的买方，才出这种玄之又玄妙不可言的奇招，大概这一两天就会被他们店成交了……但是我实在看不下去，有失公平嘛！我还打算等一下就通知所有仲介，打爆那位先生的电话，大家都去欣赏一下那废墟般的房子……」
石老爷立刻起身得意的对郁玲说：「原来你一大早就是去约那家伙看屋所以才迟到喔！」其他人都变了脸sE，慌张的请石老爷和郁玲再坐一会儿，有人倒茶水，有人连络店长，一群人又开始进出忙碌……十五分钟後，买方再加八十万顺利成交。後来郁玲跟石老爷说了抱歉：「我只是想，情况也不可能更糟，出这招也许还有机会b仲介尽力议价，您就有机会平盘售出……」石老爷万分感激的说：「我真是太谢谢你了！你实在太厉害！高手！」郁玲面无表情说：「如果今天没卖出去，我是真的打算通知所有仲介去打爆那家伙的电话，您这一间可签了一百多份委售耶！」
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这两天石老爷总是心神不宁的样子，原来是有几位重量级朋友明确告知：打房政策会极猛烈，持有一年内就转售的物件会先扣成交价15%，持有超过一年未满两年就转售的物件扣成交价10%。「不必按计算机都知道这多可怕，一不留神就赔钱……」石老爷皱着眉头说。「b较安全的是套房、店面和土地……土地可以长期摆放，但是我太小咖，口袋不够深玩不起，只能碰运气找找独户小建地。套房、店面能稳定收租，但是要忍耐两年，我实在没耐X，更何况後头一堆法令肯定接踵而来，房东不会像以前那麽好过的……」
抱怨归抱怨，石老爷总还是冷静想策略，积极寻出路，而且更疯狂努力找仲介看屋看地。因为接近完工尚未招租的套房已经有买方陆续开价，石老爷打算小赚就落袋为安，不肯拉长转手时间费心力追求满租高投报，因此更常带詹晓妍一起去看物件，或到仲介店头买卖谈判。
石老爷总是先要求仲介，将舒适安静的房间让给对方，还会建议店长，除了摆放茶点，也应该在墙上挂温馨画作，以表达善意、欢迎。每次一看到无对外窗而且是手机讯号Si角的面谈室，石老爷就会窃喜，因为让对方不受外界g扰专注於现场，就能大大提高成交机率。接着，他只要努力让仲介充满希望、信心与斗志，舞动巧舌去帮他谈价格。他常常就只是坐待仲介来回报告战绩，偶尔应付一下仲介拉价的花招，大部分的时间就是跟詹晓妍闲聊。
石老爷看詹晓妍总是兴味盎然的观察、聆听，在一次仲介战力不佳、谈判僵持两个小时卖方居然不降一毛钱，即将破局的时候，石老爷感叹：「当初郁玲刚来帮我做事，就是你这充满好奇与热情的模样，但是不到半年，她就似乎没了兴趣……当然，我交代的事依旧办得可圈可点，只是後来她更热衷套房管理……有一次真要感谢她帮大忙。那个时候，我们因为太冲了，财务杠杆C作过当，一时手头紧，刚来两个月的郁玲就帮我卖掉一户套牢的华厦，解决当时可能发生的金流危机……」
当初石老爷买下那一户华厦之後，装修过程已感觉到取得价格并非是能睡得安稳的入手价，毕竟那是一栋住商混合型的旧大楼。果然一开卖就出师不利，仲介不是阵前倒戈直接敷衍了事，就是回报让石老爷赔售的斡旋价，卖了半年多简直气若游丝苟延残喘。後来石老爷手上另一户豪宅成交售出，才高兴一天半就突如其来被毁约，石老爷一向不打这种对簿公堂耗时耗粮的烂仗，他立刻通知所有仲介，重新上市继续卖。然而他自己也陷入资金套牢困境，他决定让那户华厦降价小赔脱手换取金流。
仲介们一收到石老爷降价且有意赔售的消息，一时士气大振，一周後果然收到接近石老爷底价的斡旋，并约好隔天上午面谈。隔天一早，郁玲去清洁打扫时，却发现管理室公布栏出现醒目的广告单，同一栋大楼开价y是腰斩打了五折，石老爷接了郁玲的电话之後心都凉了，想想当天若是没成交，之後恐怕会更难卖。没想到郁玲跟管理员闲聊之後，发现是某家有跟石老爷签一般约的仲介店头找屋主专签的，她立即拨电话约看屋。郁玲一看完，还主动去跟石老爷并肩作战。
郁玲进面谈室时，石老爷已苦战一个多小时，价格虽往上拉了一些，仲介却抛出「买方昨日第四次去过现场之後，已设定上限铁了心不再加价」的消息。原来是因为刚好遇到认识的人住在三楼的套房，对方说那一栋「有些复杂」，於是仲介和买方跟着去三楼瞧一瞧，感受确实不好。石老爷语塞的时候，郁玲用笑眼盯着仲介轻轻柔柔说：「三楼走道感觉b较拥挤、b较闷，但是一点都不脏乱，也没有被堆放杂物，可以看出整栋大楼的确有用心管理。买方喜欢的房子是在十六楼，整T氛围就是天宽地阔舒适宜人，这不是最重要的吗？难道出入时都要先去低楼层晃一圈吗？再说大楼原本就是上百户甚至数百户，如何单纯呢？我想啊……帝宝最单纯最统一，都是超级有钱人！够单纯吧？」
石老爷眼睛一亮，仲介们也都笑了，全涌出门转往买方的面谈室继续奋战。郁玲脸一沉低声对石老爷说：「开价打五折是因为坪数少了将近一半，而且荒废多年根本是废墟等级的，仲介连稍微清扫都懒，听起来像是有意扯同事後腿……那位仲介先生还故意说是他专签的屋主施压管委会让他贴的，甚至得意的说他的广告单一贴出来，我们那间肯定很难卖……我虽然讨厌那副嘴脸，但当时也是微笑热情回他：您真会卖房子耶！我们要是签给您多好呀！反正您同事也跟我们有一般约，您就两间一起带看，不管哪一间成交都是您赚呀！然後他就心花怒放的离开了。」
话才讲完，仲介敲门进来回报买方加价两百万。石老爷感激的看了郁玲一眼，算算他只赔三、五十万，而且主要是仲介费，但是他对仲介说：「你们再努力往上拉一下，我赔百万以内就放手了。」仲介为难表示：「买方已经没有耐X，快坐不住了，实在不可能再加价……」郁玲心想，房子看了四次肯定是喜欢的，一加就是两百万铁定还能再往上拉，仲介可能因为双方服务费都要到了，所以打算收兵开庆功宴。果然，石老爷也是这样想的，他板起脸：「这种价格若要成交，我赔那麽多，那服务费不必收到4%吧！」仲介开始哀号，细数协调的辛苦。
郁玲突然提起管理室今早出现的广告单，石老爷吃惊的看了她一眼。仲介一听，原本笃定「这样给人的第一印象就是那里房价很低啊！那这间要怎麽卖？」当郁玲描述屋况之後，反问仲介：「你们觉得他们去专签卖不出去的烂房子要g什麽？」有仲介立刻惊呼：「是为了卖你们这间！」郁玲开始收拾手机和笔记本。「是啊！他们的目的就是要把这间等同是他们专签，因为只有他们能同时带看这两间，然後让这一间立刻升级成超值A货，这样他们就极有机会成交了。根本很少准买方到现场看到那单子会再打电话约看屋啦！准买方直接就认定那里房价很低了，除非能一次同时看这两间啊！这不是牺牲我老板的机会换取他们自己的成交机会吗？够狠吧？不费一兵一卒直接歼灭别家仲介……我是估计他们可能已经掌握很有机会成交的买方，才出这种玄之又玄妙不可言的奇招，大概这一两天就会被他们店成交了……但是我实在看不下去，有失公平嘛！我还打算等一下就通知所有仲介，打爆那位先生的电话，大家都去欣赏一下那废墟般的房子……」
石老爷立刻起身得意的对郁玲说：「原来你一大早就是去约那家伙看屋所以才迟到喔！」其他人都变了脸sE，慌张的请石老爷和郁玲再坐一会儿，有人倒茶水，有人连络店长，一群人又开始进出忙碌……十五分钟後，买方再加八十万顺利成交。後来郁玲跟石老爷说了抱歉：「我只是想，情况也不可能更糟，出这招也许还有机会b仲介尽力议价，您就有机会平盘售出……」石老爷万分感激的说：「我真是太谢谢你了！你实在太厉害！高手！」郁玲面无表情说：「如果今天没卖出去，我是真的打算通知所有仲介去打爆那家伙的电话，您这一间可签了一百多份委售耶！」
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